«Нельзя сказать, что рынок офисной недвижимости в Азербайджане является перенасыщенным, скорее наоборот. На данный момент у нас наблюдается процесс пересегментации рынка офисной недвижимости. Если раньше потребителей интересовали офисы класса C и D, то сейчас они предпочитают офисы класса A и B».
Как передает Minval.az со ссылкой на газету «Эхо», об этом сказал генеральный директор «MBA Consulting» Нусрет Ибрагимов.
«Учитывая изменение спроса, сейчас в Баку и частично в регионах идет строительство новых бизнес-центров, которые отвечают требованиям категории A и B. Возможно, сейчас и наблюдается такая ситуация, когда новые офисы и бизнес-центры пустуют, но это лишь на некоторое время, вскоре они полностью заполнятся. Если строительство новых бизнес центров остановится на данный момент, то в скором времени мы можем почувствовать нехватку офисов. Однако если этот рынок будет застраиваться в таком же темпе, как и сейчас, то рынок будет обеспечен», — сказал эксперт.
Напомним, как ранее сказал Н.Ибрагимов, в этом году на рынке коммерческой недвижимости не чувствуется особой активности.
«Главной причиной спада активности является существенное повышение цен, которое мы наблюдали в прошлом году. Этот рост касался как жилых, так и нежилых, в том числе коммерческих объектов. Из-за того, что в прошлом году цены слишком повысились, с начала нынешнего года на рынке коммерческой недвижимости наступила тишина. Большинство покупателей ушло с рынка, осталась лишь малая часть. В целом можно сказать, что на сегодняшний день этот рынок потерял активность, но это временно. Возможно, такая ситуация продлится до осени, а именно октября нынешнего года», — сказал эксперт.
Нусрет Ибрагимов отметил, что на сегодняшний день рост цен на коммерческую недвижимость относительно аналогичного периода прошлого года составляет 22%.
«При этом следует отметить, что рост цен в прошлом году составил 29%. Что касается изменения ситуации, то возможно в IV квартале нас ждет рост как цен, так активности на этом рынке. Возможно, активность увеличится на 8-10%, а цены на 3-4% относительно начала и середины года».
По словам эксперта, покупатели интересуются в основном офисами и торговыми объектами размером не более 100 кв. метров.
«Кв. метр обходится достаточно дорого, поэтому реальные покупатели ищут маленькие объекты. Это связано с тем, что такие помещения легче сдавать в аренду, чем большие объекты, кроме того, они более доступны по цене», — заключил эксперт.